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          幸福公館:總部基地最后一個人居領地
          發布日期:2015-12-23 | 瀏覽次數:296 | 返回列表

            東莞樓市主戰場南城今年將出現供不應求局面

            東莞中心區已經沒有成規模的新住宅供應,存量又無法滿足其中日益劇增的居住需求。同時在更小的南城雙核CBD中心區域,東莞樓市主戰場今年出演萬人爭寵的局面。而在此,幸福公館攜帶的時尚、品質的豪華精裝修中小戶型將于近期入市,這也是南城雙核CBD商圈的唯一住宅供應商。

            南城雙核CBD:東莞樓市主戰場

            人們往往把CBD就局限在目前的行政中心區以及東莞南城國際商務區的土地上,而事實上,單靠這里是無法完成其全部職能。同時,CBD具有溢出效應,帶動周圍片區別不同情況的發展,周圍片區也為CBD提供各種配合。

            南城雙核CBD的位置,正將補充目前CBD的住宅功能。這里也是東莞樓市真正的主戰場。

            一組數據將佐證這個說法。根據東莞統計局和東莞房產管理局公眾信息網的統計數據,去年的東莞樓市中,住宅銷售量成交前兩名分別是塘廈和南城摘下。其中,塘廈成交總簽約96萬平方米,成交套數達9532套。這個數據雖然在東莞市內獨占鰲頭,但是更重要的是,塘廈房子幾乎有9成為深圳人所買走。所以剔除掉承接外來購買人群的因素,更確切的說,南城成交的73.4萬平方米的銷售面積才是“貨真價實”的成交量。南城仍是東莞樓市絕對主戰場,這里也是歷來房企爭寵和兵家必爭之地。

            總部基地境內唯一樓盤供應稀缺中小戶型

            研究數據顯示,截至今年年初,南城普通住宅存量在10萬平方米左右,潛在供應大約在65萬平方米左右。按此推算,今年整個南城的供應量也在75萬平方米左右。而南城的需求量是多大呢? 按照去年73.4萬平方米的成交量,也就是說今年的樓市供應偏緊的狀態。這意味著市場將出現供不應求、萬人爭寵的現象。

            在南城,如果縮小一點的范圍內小,在南城行政中心區域花一個大概5公里的半徑,那么可以看到,宏圖板塊還有金悅香樹和恒大雅苑有中小戶型在售,但是雙盤加起來僅有百余套單位,甚至再往東邊超南城西平板塊看,今年也僅有君珆花園僅剩下為數不多的產品在售,也就是說,在南城中心區可供選擇余地非常小。

            再從小區域來探討,幸福公館所在的區域是南城雙核CBD的位置,一來受到東莞南城國際商務區的輻射,二來在南城總部基地的境內,這幾乎是今年南城雙核商圈的唯一住宅供應商。尤其是后者,板塊內僅有幸福公館一個樓盤為今年全新開盤、唯一的一手住宅供應。據悉,幸福公館將售的主力戶型是集中在80-140平方米的兩房至四房單位,大多數為N+2戶型,帶豪華精裝修發售。而這種戶型正是切合了時下最龐大的剛性需求群體的心水單位。

            與國內諸多CBD相比,20年來一以貫之的超前規劃和準確定位是深圳福田CBD最大的優勢,地下交通樞紐、會展中心、立體綠化等一應俱全,高端寫字樓、酒店鱗次櫛比。然而,商業配套卻始終是深圳CBD的短板,百萬白領的購物、餐飲及休閑娛樂需求無法得到滿足。

            雙核CBD住宅彌補居住功能需求

            據了解,目前南城雙核CBD的核心位置內已沒有可用于純住宅的土地供應,而捕捉到位于CBD境內的住宅項目,或將抓住最后彌補CBD住宅缺憾的機會。

            毋庸置疑,整個南城乃至東莞的CBD,尤其是東莞南城國際商務區是目前東莞規劃最超前、配套最全面、設施最先進、完成度最高的商務、商業中心之一,其北側為東莞的權力行政中心、文化藝術中心等,而南方正有總部基地、金融財富中心等補充。

            但是未來的雙核CBD的一派繁榮下,行政、商務人群集中,務必需要周邊的龐大住宅體量來滿足中心區百萬白領、金領的居住需求。

            目前雙核CBD境內,唯一的住宅供應商幸福公館或將彌補這個遺憾,一方面這里適合自住人群,享受中心區和新CBD所有的行政、商業和生活配套,另一方面也適合投資性人群,抓住最后彌補CBD住宅缺憾的機會,也就抓住了發展趨勢。

            區域價值點評:

            房地產資深業內人士:

            世紀城增兵城市中軸 加速片區價值提升

            從21世紀初的世紀城以及早前的現代經典開始,世紀城在東莞城市中軸線上已經完成開發和在建的超過百萬平方米級的世紀城國際公館一至五期,還有玫瑰公館等等公眾耳熟能詳的樓盤項目,而世紀城集團的總部同時也坐落于東莞大道側、西平境內,為城市中軸線上的風景線錦上添花。雄踞東莞中軸線的世紀城已成為東莞地產名副其實的“中軸之王”。

            十余年間,世紀城攜東莞南城、乃至整座城市的眾多指標性項目,總體建筑規模達到超百萬平方米,占據城市中軸線住宅開發的半壁江山。

            此時,世紀城仍在西平項目開發的基礎上,提出全新的“區域城系”片區運營理念,為世紀城幸福公館的區域開發模式注入了更多的實踐性內容。

            作為世紀城集團2014年的抗鼎之作,幸福公館在項目的打造上融入了更多的時尚、品味和質感調性,南城總部基地和東莞南城國際商貿區的雙核心的地帶、便捷的交通網絡、完善的商業和生活配套,成就CBD生活的“城主”領地。

            世紀城增兵城市中軸線,無疑將加速南城總部基地的建設進程,將推動東莞大道側、南城總部基地版圖區域的“進化”和價值提升。未來,一個活色生香的新的“世紀城人文生活版圖”將在南城總部基地幸福崛起。

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