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          2014年南城總部基地現狀 東莞未來中心雛形顯現住宅升值空間大
          發布日期:2015-12-23 | 瀏覽次數:449 | 返回列表

            由東城世博商圈沿著東城中路出發,到達旗峰路口之后,便進入第一國際商圈,僅僅是十幾分鐘的車程,從雜亂的東城到南城東莞大道兩旁的高樓林立,讓人深刻地感受到東莞這些年“南移”的痕跡。再直線走到東莞大道立交橋過幾百米,便到達了南城總部基地,這里被業內人士稱之為“東莞未來的中心”。南城總部基地從提出設想到出臺規劃再到地塊拍賣一直備受關注,而距離2012年南城總部基地二期地塊的馬拉松式熱拍之后,南城總部基地陷入了一陣關注冷潮,2014年由本土品牌開發商世紀城首次試水的精裝洋房社區——世紀城幸福公館面世,使得南城總部基地再次受到關注。

            南城總部基地一期二期建設施工中 城市中心雛形顯現

            東莞大道立交橋過幾百米一轉入隆溪路便可看見南城總部基地一期寰宇匯金中心字眼圍著的地塊,再稍微抬頭看便可以看到已經封頂的萬科大廈,據了解,萬科大廈建筑面積4萬多平方米,高99.9米,按照甲A級寫字樓標準進行設計,底層為商鋪,2、3層裙房及上部樓層均為辦公,預計萬科大廈將于今年10月完工。

            與萬科大廈同在一區域的寰宇匯金中心處于土石方階段,現場工作人員正加緊建設中。寰宇匯金中心(原名南城總部基地一期)由9棟高度約為100—250m的超高層建筑群組成。其中,寰宇匯金中心凱旋大廈由兩棟高度分別為約250米及約150米的塔樓組成,寰宇匯金中心凱泰大廈、凱越大廈高度約150米,其余5棟建筑高度均超過100米。項目地下室整體開發,地下設三層地下室,局部四層,功能為商業、停車庫及設備用房。項目規劃總建筑面積逾80萬平方米,集超高層5A甲級寫字樓、國際旗艦品牌購物中心和奢華酒店式公寓等多種業態于一體。項目建成后將具備現代都市建筑集群的功能。據了解,寰宇匯金中心有意引進王府井百貨,目前正在與之洽談。而2014年年底寰宇匯金中心將有5棟高樓面市,預計2016年將全部交付使用。

            走出寰宇匯金中心隔著一條宏北路便是南城總部基地二期,目前二期中的浙商大廈地塊處于即將動工狀態,現場有施工相關人員正在現場指揮。據了解,浙商大廈占地面積1.2萬平方米,總建筑面積約15.6萬平方米,主樓高度設計160米。項目建成后,將是集國際五星級酒店、超5A甲級酒店服務型寫字樓、國際都市公寓為一體的都市聚合體。而為了提升該綜合體影響力,浙江大廈已于2013年年中正式與排名世界前三甲的萬豪酒店進行了簽約,以引入國際酒店品牌提升項目影響力,項目預期將于2015年竣工。除了浙商大廈之外,南城總部基地二期另外7塊由中熙、東江水務、賢豐礦業等拿下的地塊,目前正處于百廢待興的狀態。

            根據規劃,南城總部基總占地近1000畝土地,將建一批35-60層左右的總部大廈,并對引入的總部大廈設定了門檻——年稅收3000萬元以上的上市公司總部和大型企業,分三期開發,目前一期、二期已開始陸續動工,城市中心雛形初現。據了解,南城總部基地三期位于南城總部基地一、二期的西北部,地塊面積達100多畝,目前主要是舊工廠,將以“三舊”改造方式入市,仍然以商務辦公為主。

            周邊:R2線輕軌即將開通 未來片區內住宅或走俏

            據相關消息透露,東莞城市建設中的重點工程——R2線或將于明年正式開通,屆時東莞將正式邁入輕軌時代,現場看到接駁南城總基地一期、二期的宏北路與東莞大道交匯處有一處輕軌出入口正緊密施工中,據了解,該站點是輕軌R2線蛤地站4個出入口中的一個,無縫接駁南城總部基地二期。早在南城總部基地二期火熱的拍賣結束后就有業內人士預測,總部基地首批寫字樓建成后,將聚集大量的商務人群,對住宅物業的購買和租賃需求會更旺盛。

            據了解,位于片區內已入住的成熟社區——中信凱旋國際項目于2009年開盤,當時的洋房均價在4000—6500元/㎡,而如今眾多在附近的樓盤均價早已過萬,有業內人士分析,隨著南城總部基地的建成,輕軌的開通,大型企業總部的遷入,片區內的住宅將迎來巨大的需求,周圍住宅的升值潛力不言而喻,房價也將持續上漲。

            南城總部基地最后一塊住宅用地——世紀城幸福公館

            據了解,根據規劃,政府將不再批示南城總部基地內的住宅用地,由世紀城地產開發的幸福公館將是區域內最后一塊住宅用地。

            世紀城幸福公館位于東莞南城區東莞大道198號(中信凱旋國際東側),南鄰總部經濟基地,東西緊靠森林公園與迎公園水濂山生態區,距廣深高速石鼓入口5分鐘車程,地理位置優越。

            項目主推80-140㎡二至四房,近70%戶型為N+2戶型,90平米洋房可做4房,130平米可做5房,實用率較高。此外,該項目為全裝修交房,采用了公館系奢適精裝,是全莞唯一在剛需樓盤中使用普羅巴克指紋密碼鎖、歐派一體式櫥柜、西蒙開關插座面板等家居用品的奢適精裝洋房。

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