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          東莞中心轉移史 南城總部基地有望成為未來絕對中心?
          發布日期:2015-12-23 | 瀏覽次數:423 | 返回列表

            東莞或許是全中國最奇特的一個城市。4個街道(城區),28個鎮區,每一個單獨鎮區產生的GDP總量都可以超越國內諸多市縣。“東莞不像農村,也不像城市”,高度的城鎮化,讓東莞每個鎮都是一座城市,鎮中心高樓林立,城市中有城鎮、城鎮中又有城市是東莞特色。

            然而就是在這樣一個高度富裕的城市,一直以來卻缺少一個“絕對中心”,在“每一個鎮區都是城市中心”的大背景下,東莞“中心論”難以絕對服眾,隨著城市的發展,也經歷了數度變遷。

            隨著東莞城市轉型升級的推進,南城區已經逐漸有了“絕對中心”的雛形。2009年,總部基地規劃確立,中心經濟功能加強;2010年7月19日,經過思考和變革,中央生活區確定變身為中央商務核心區,東莞中心更強調“商務功能”。

            從東莞目前的城市規劃來看,未來包括東莞市行政中心廣場、玉蘭大劇院、圖書館、會展中心、臺商大廈以及規劃中的民營經濟大廈、總部基地、中央商務區形成的城市組團將構成東莞的絕對中心。

            東莞城市中心變遷歷史:從莞城到東城再到南城

            據相關史料記載,東莞最早的中心區應是擁有著1256年歷史的莞城,最早追溯到唐至德二年,當時的東莞縣治從寶安的南頭移到了到涌,即今天莞城街道辦之內。逐漸形成了以 “彭屋大街”和“西門正街”兩條道路為主的繁華中心地帶,這兩條道路便是今天的市橋路和西正路,它們的發展見證著莞城滄海桑田的變遷史。

            在20世紀90年代之前,莞城作為東莞中心城區,科技館、圖書館、博物館、文化活動中心、體育中心、影劇院等一系列市政文化設施林立,工業以及商業都在東莞32個鎮街中名列前茅,直至90年代末,大量的工廠從莞城遷出,一些曾經引領城區商業的街道如運河西、振華路、中興路等也逐漸衰落。

            90年代初,在莞城商業沒落的同時,許多人開始往東城等新城區遷移,東城中心也由此拉開序幕,東縱等商圈崛起,東城成為東莞當時的中心地帶,不單單只是商業,東莞第一個真正意義上的房地產項目——東城中心也在90年代初推出,時至今日,該項目的推出已成為東莞房地產發展的起步標志,經過多年發展,東城區周圍豪宅遍布,成為東莞人心目中的豪宅片區。

            2001年,東莞城市中心再次被一張“五年見新城”的造城時間表改寫,東莞開始有了真正意義上的城市中心。根據規劃,東莞市中心城區共實施市級重點工程164項,總投資達296億元。以玉蘭大劇院等中心區8大公共建筑為標志,以環城路為界,被包圍在里面的200多平方公里的土地正式成為東莞的核心城區。彼時,一片荒蕪的南城區由此開始了城市建設。

            2004年,從東莞市政府從莞城街道辦搬遷到了南城街道辦開始,東莞城市中心開始了全面南移的城市化進程,玉蘭大劇院、市政廣場、圖書館、科技館等市政文化設施的建成奠定了南城區作為東莞中心區的地位。南城鴻福商圈附近,報業大廈、海關大廈等高樓林立,更加鞏固了南城區作為東莞行政商務中心區的地位。

            在奠定了南城區作為東莞中心區的地位后,2009年8月,在南城街道召開的東莞市城鎮片現場會,南城街道提出,中央生活區是中心區難得的一塊土地,為了發展需要,建議考慮將中央生活區發展定位,調整為以發展總部經濟為主的東莞中央商務區,最大限度發揮該片土地對市中心區城市亮點建設和產業升級的推動價值。一年后,中央生活區正式轉身為中央商務區,重點打造成為會展中心、總部中心、金融中心。在這其中南城總部基地成為眾人關注的熱點。

            南城總部基地等片區或成未來絕對城市中心

            南城總部基地的概念最早是在2007年提出,政府提出了“中心提升、東西推進、南北拓展”的方向,“中心提升”就是在東莞大道沿線引進金融、保險、證券、貿易、通信、科技、法律等財團的區域總部進駐,以完善中央商務區的功能,使之成為東莞的總部經濟中心。

            2009年經過細化,正式提出“規劃近1000畝土地建設總部經濟大廈群,建一批35-60層左右的總部大廈,并對引入的總部大廈設定了門檻——年稅收3000萬元以上的上市公司總部和大型企業。”

            2010年南城總部基地一期土地成功出讓,時隔一年,2012年南城總部基地二期土地入市拍賣,相比一期拍賣的溫和狀態,南城總部基地引來了眾多業內外人士的關注,最終歷經11小時馬拉松式土地拍賣,被來自各行業的龍頭企業分食。有業內人士表示,兩期土地拍賣的狀況,可以折射出南城總部基地的發展逐漸開始受到關注。

            2013年,東莞政府出臺了實施細則鼓勵發展樓宇經濟,根據細則,總建筑面積在1萬平方米及以上且每1萬平方米年度納稅總額在500萬元以上的,都可申請獲得相關獎勵;樓宇引進多家500強企業可獲得最高200萬元的一次性獎勵。有業內人士表示,此項規則出臺為南城總部基地的發展帶來更進一步的利好。伴隨著南城總部基地的規劃,未來該片區內將會吸引更多的中高端人才進駐,樓市發展將一片火熱。

            據了解,南城總部基地目前已有萬科、光大、新世紀、豐泰等十余家房企及金融、礦業、環保、物流等龍頭企業入駐。而據世紀城營銷總監馮偉杰介紹,目前,萬科大廈、寰宇匯金中心等大型發展商新總部已經在施工狀態,南城總部基地在未來3-5年內將迅速發展成為東莞的新中心,整個東莞城區的商業格局也將得到改變。

           幸福公館:南城總部基地最后一個人居領地

            據了解,政府將不再批示南城總部基地內的住宅用地,由世紀城地產開發的幸福公館將是這個區域內最后一塊住宅用地。

            世紀城幸福公館位于東莞南城區東莞大道198號(中信凱旋國際東側),南鄰總部經濟基地,東西緊靠森林公園與迎公園水濂山生態區,距廣深高速石鼓入口5分鐘車程,地理位置優越。

            項目主推80-140㎡二至四房,近70%戶型為N+2戶型,90平米洋房可做4房,130平米可做5房,實用率較高。此外,該項目為全裝修交房,采用了公館系奢適精裝,是全莞唯一在剛需樓盤中使用普羅巴克指紋密碼鎖、歐派一體式櫥柜、西蒙開關插座面板等家居用品的奢適精裝洋房。

            世紀城幸福公館規劃有4000㎡沿街商鋪,以滿足業主的生活需求。此外,項目還規劃了2.3萬㎡中央大景觀園林、休閑廣場等多種社區休閑資源。

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