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          世紀城?幸福公館認籌引爆東莞樓市又一高潮
          發布日期:2015-12-23 | 瀏覽次數:318 | 返回列表

            南城總部基地住宅供應稀缺,輕軌沿線物業價值凸現

            位于南城總部基地核心地段的世紀城?幸福公館上周末召開新品發布會,并啟動認籌。而在上周末,陰雨天氣仍然不礙買房人的看樓熱情,前往該項目看樓的消費者已擠爆了銷售中心和樣板房現場。

            了解世紀城的人都知道,世紀城這些年一直在城市中心位置開發,去年才在石排新啟動了石排國際公館,項目一入市也即刻得到追捧。如今的東莞南城西平,已儼然是“世紀城”的“城”:世紀城國際公館已開發了足足5期,此外還有早期的現代經典、玫瑰公館等,都傲立于東莞中心區中央稀缺地段。超過200萬平方米的建筑面積,大約為300個足球場大小,世紀城是西平、乃至東莞中心區最大的高端住宅社區的開發商。因此,對于中心區顯赫地段的開發經驗,世紀城已輕車熟路。好地段、大社區必須匹配大品牌,更需要好的產品和過硬的品質,才能征服消費者挑剔的心。

            由于優越的地理位置和世紀城的品牌效應,自從世紀城?幸福公館動工以來,就一直備受市場關注和置業者青睞,這是世紀城繼國際公館以后,創造著東莞城市中心區的奇跡。

            雄踞東莞中心區

            “地段、地段、還是地段”!華人首富、世界“超人”李嘉誠道出了買房置業的真諦。世紀城?幸福公館位處的東莞城市中心區,是國際商務區、行政中心區、中央生活區匯聚之地,而最重要的莫過于幸福公館本身就位于南城總部基地之中,地段價值難以溢于言表。

            一個城市中心區代表了整個城市經濟發展,這在世界范圍內皆為如此。美國紐約曼哈頓、東京新宿、香港中環等國際著名城市中心區,聚集了城市50%以上的財富資源,匯聚了城市70%以上的精英。如果以世紀城?幸福公館為圓心,畫一個半徑5公里的圓圈,則東莞市中心所有熱點區域都在其中。行政中心廣場、中央商務區、中央生活區、金融商務區、南城總部基地、鴻福商圈等等)。

            這里不得不提及的是幸福公館的“鄰居”,已經基本完成規劃設計的東莞南城國際商務區帶來的耀眼光芒。2009年,東莞中央商務區的概念形成,南城區政府表示將最大限度發揮該片土地對市中心區城市亮點建設和產業升級的推動價值。而后,商務區的概念陸續得到深化,如今已經命名為東莞南城國際商務區,去年已經完成景觀設計國際競賽。這里將高度集中城市的經濟、科技和文化力量,作為東莞市CBD,在東莞的城市發展中具有非常重要的戰略地位。

            城市CBD的確定,不僅僅是對片區的土地屬性和使用價值最大程度的發揮,背后更是蘊含著東莞市政府對產業轉型升級的期盼和決心,是對城市中心未來發展的高瞻遠矚。在政府全力推動建設下,未來這里如廣州的珠江新城、同深圳福田CBD一樣,將是城市中人流、信息流、科技流高度集中的核心功能區。它將承載東莞市現代服務業的集聚發展,是推動東莞市產業升級、提升城市綜合競爭力的重要抓手與引擎,將成為東莞市實現高水平崛起的新平臺;它是市區內東莞大道沿線尚未開發的較大面積的連片空地,是提升大市區城市功能的重要載體。

            世紀城?幸福公館位處東莞南城國際商務區的核心地段,地段價值不言而喻。隨著東莞東莞南城國際商務區的發展,城市配套的初步完善,幸福公館的城市配套將大幅度升級,項目的升值潛力將是不可限量。

            交通路網“聚處”的關鍵一環

            偉大的藍圖下,東莞南城,東莞南城國際商務區的核心價值,在東莞的城市發展中,被提到了前所未有的高度。

            世紀城?幸福公館目前看樓者如此眾多,甚至已超越了絕大多數同行,一方面是因為其可能將創造出城區項目的最高性價比,另一方面,也是潛在原因,就是其“聚處”的價值。幸福公館所在地,也就是目前“聚處”最關鍵的一環,不僅僅是匯聚了多個功能財富資源圈的價值,而且也是東莞交通路網最集中之地。

            結合東莞地圖可以看到,幸福公館的所在地就是東莞南城總部基地經濟區內,項目西北側為目前已成為成熟社區的中信凱旋國際,東側為總部經濟基地,東南側為森林公園與迎公園水濂山生態區。而在交通上,環繞著項目的是環城路、東莞大道和宏圖路數大主要交通干線,通過東莞大道前往廣州、深圳等,車程不足5分鐘便可出關“廣深高速石鼓出入口”。此外,東莞大道延長線、環莞快速路都在項目附近,也是貫穿東莞、迅速通往東莞各個鎮街,以及深圳、廣州,其他珠三角城市的主要交通路網。

            東莞大道與規劃二路的“新城中心”站,是莞惠城際輕軌與東莞R2市域輕軌的交匯換乘點。這個雙規交匯的樞紐,也將實現地上與地下結合、高速與快速轉換,形成密集的城際路網格局。從項目出發到達這個樞紐站,開車僅是多踩一腳油門的事情,不出2分鐘可以到達,也是輕軌沿線物業。

            輕軌給予房地產市場帶來的價值就是,輕軌等快速交通工具可降低交通成本,提高站點區域的可達性,促使沿線土地價值,讓沿線和區域內物業實現快速增值。因此輕軌將對幸福公館區域的成熟度帶來很大的助推力。


            焦點:

            區域內不得多得的中小戶型住宅供應

            南城向來是東莞主城區、也是東莞全市的住宅集中供應地,而在上一年,塘廈、南城、鳳崗三個鎮街在2013年的區域成交量排行前三甲,其中塘廈主攻的是深圳市場,也就是說南城仍是東莞買房人最關注和首選的區域。

            從幸福公館所在的總部基地板塊來看,目前該項目已成為區域內不可多得的中小戶型住宅的供應商,主力供應80-140平方米兩房至四房單位。而在幸福公館的戶型之中,可以看到大多數戶型的贈送面積和空間都足夠闊朗,大多數可以做為N+2的改造,這大大提高了戶型單位的可利用空間,戶型的可塑性、靈活性大大提高,將也加大整個戶型單位的功能性和實際使用率。加之世紀城的品牌和過往過硬的產品品質,帶有精裝修的幸福公館將也帶來不可多得的幸福居住體驗。

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